古鎮(zhèn)以其獨(dú)特的文化魅力、歷史氣息以及至今為止仍保留著的生活方式、生活環(huán)境亦或是原住民，吸引著中外游客為之趨之若鶩。不管是傳統(tǒng)古鎮(zhèn)還是新建古鎮(zhèn)，令人瞠目的游客量背后，都離不開成功開發(fā)模式的支撐。
 

一、麗江古城--舊瓶裝新酒模式

概述：

麗江旅游業(yè)的異軍突起，被旅游界稱為“世界遺產(chǎn)帶動(dòng)旅游發(fā)展”的“麗江模式”。麗江地震后重新修整古城，按照新游憩結(jié)構(gòu)和度假體驗(yàn)需求，創(chuàng)新打造外表符合麗江特點(diǎn)、內(nèi)部舒適現(xiàn)代的一系列古村客棧形態(tài)的集觀光與休閑度假為一體的古建筑。

特點(diǎn)：

麗江的形象在于“小資天堂”，其特點(diǎn)是麗江為發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)民族文化，將古城環(huán)境和少數(shù)民族特色與現(xiàn)代人的游憩方式、生活方式緊密融合在一起，極大地增加了麗江古城的文化含量。例如恢復(fù)麗江古城特有的“用水沖洗四方街”活動(dòng)及“放河”習(xí)俗；把馬幫作為載體，將民族傳統(tǒng)文化和民間手工藝有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。

 

二、平遙古城--整體申遺的政府主導(dǎo)模式

平遙于2002年成立了首家股份制企業(yè)古城旅游股份有限公司，負(fù)責(zé)平遙古城景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)、住宿、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)等項(xiàng)目，是古城保護(hù)和新城建設(shè)的實(shí)施主體。

成功要素之一：通過(guò)申遺提升平遙古城的文化旅游地位；

成功要素之二：通過(guò)各種節(jié)慶活動(dòng)及影視劇迅速超熱景區(qū)。如平遙國(guó)際攝影節(jié)、平遙國(guó)際攝影大展等。

成功要素之三：實(shí)施古城景區(qū)一票制，大大加快了平遙古城由社區(qū)向景區(qū)的轉(zhuǎn)變過(guò)程；

成功要素之四：通過(guò)打包整合旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)向農(nóng)村的延伸與輻射。全縣30多萬(wàn)農(nóng)民從中受益；

成功要素之五：為提升城市功能和品位，營(yíng)造良好的旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境，加快旅游配套設(shè)施建設(shè)。

 

 

三、彝人古鎮(zhèn)--平地起舊城，以地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的旅游綜合體模式

彝人古鎮(zhèn)的總面積為2000畝，建筑面積100萬(wàn)平方米，總投資25億。是一個(gè)以彝文化為主，并融入宋文化、中國(guó)民居文化、建筑文化的一個(gè)彝文化大觀園、古建筑博物館。彝人古鎮(zhèn)不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的旅游區(qū)，還是一個(gè)用居住、商業(yè)地產(chǎn)和自由景區(qū)為核心形成古鎮(zhèn)文化下的旅游綜合體開發(fā)模式。

成功要素之一：重定位，主題為先，特色民俗文化主題品牌吸引

成功要素之二：重品質(zhì)，情景營(yíng)造，塑造文化精品打造歷史夢(mèng)境

成功要素之三：重運(yùn)營(yíng)，快樂(lè)吸引，體驗(yàn)型、開放式文化綜合體

成功要素之四：重營(yíng)銷，營(yíng)銷創(chuàng)新，示范樣板社區(qū)進(jìn)行實(shí)體營(yíng)銷

成功要素之五：重戰(zhàn)略，角色轉(zhuǎn)變，運(yùn)營(yíng)后形成“1+N”發(fā)展格局

成功要素之六：重品牌，造房先造景，以經(jīng)營(yíng)景區(qū)的手法經(jīng)營(yíng)片區(qū)

 

 
四、閬中古城--風(fēng)水結(jié)構(gòu)下的游憩模式創(chuàng)新及整體租賃開發(fā)模式

閬中古城是綠維創(chuàng)景早年負(fù)責(zé)策劃的項(xiàng)目，面臨其資源開發(fā)零散以及未形成大規(guī)模、主題化、系列化產(chǎn)品的難題，項(xiàng)目組提出跳出古城看古城，以風(fēng)水為魂，整合古城。

（一）風(fēng)水結(jié)構(gòu)下的游憩模式創(chuàng)新

在風(fēng)水文化的主題下，形成風(fēng)水山水、風(fēng)水城區(qū)、風(fēng)水文化展覽、風(fēng)水小品、風(fēng)水旅游紀(jì)念品五大風(fēng)水系列旅游產(chǎn)品：

1、文化載體產(chǎn)品——風(fēng)水山、龍脈、天然風(fēng)水、建筑風(fēng)水等觀賞對(duì)象；
2、文化景觀產(chǎn)品——風(fēng)水小品；
3、文化紀(jì)念品與商品——風(fēng)水紀(jì)念品、風(fēng)水書刊畫冊(cè)音像產(chǎn)品等等；
4、風(fēng)水休閑產(chǎn)品——風(fēng)水院落、風(fēng)水休閑吧、風(fēng)水館、風(fēng)水街區(qū)等。真正實(shí)現(xiàn)跳出古城看古城；打造風(fēng)水古城、嘉陵第一江山。

（二）整體租賃開發(fā)模式

閬中古城的旅游開發(fā)即是將閬中的旅游資源租賃給浙江周莊開發(fā)商的一種開發(fā)模式，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，授權(quán)一家企業(yè)較長(zhǎng)時(shí)間地控制和管理，成片租賃開發(fā)，壟斷性建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理該旅游景區(qū)，并按約定比例由景區(qū)所有者和出資經(jīng)營(yíng)者共同分享經(jīng)營(yíng)收益。避免了傳統(tǒng)模式的不利因素，具備股份制模式的優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低、市場(chǎng)機(jī)制不完善、旅游產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)的地區(qū)開展古城的旅游開發(fā)。

 

 

五、烏鎮(zhèn)--文化與商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式

特色：
烏鎮(zhèn)由西柵景區(qū)與東柵景區(qū)兩部分構(gòu)成，東柵側(cè)重于觀光，西柵側(cè)重于休閑度假。古鎮(zhèn)在既保留古韻民俗特色的同時(shí)，又迎合了現(xiàn)代人對(duì)時(shí)尚休閑的追求，成為古鎮(zhèn)
中的佼佼者。

商業(yè)業(yè)態(tài)：
土特產(chǎn)專賣、特色餐飲、客棧、酒店以及休閑娛樂(lè)設(shè)施，包括有酒吧、足浴、茶樓等。

重要的活動(dòng)或表演：
以民俗節(jié)慶活動(dòng)與戲劇節(jié)為主，如提燈走橋、長(zhǎng)街宴、皮影戲、花鼓戲等；

【成功要素】：
1、投入大量資金和精力做基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)等細(xì)節(jié)工作，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化孜孜以求；
2、不教條，結(jié)合自己的特點(diǎn)找到突破口。比如，不隨波逐流辦旅游節(jié)、印象系列，而是依托自己的特色，辦“烏鎮(zhèn)過(guò)大年”、“童玩節(jié)”、“戲劇節(jié)”；
3、謹(jǐn)慎平衡文化與商業(yè)的關(guān)系，每家店鋪開店需要提交詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃，與烏鎮(zhèn)的理念不沖突的，才允許經(jīng)營(yíng)，不能隨意太高物價(jià)，不能低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。周邊也沒(méi)有大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

 

六、束河仿古新鎮(zhèn)--酒吧和音樂(lè)節(jié)帶動(dòng)的模式

定位：
以飛花觸水區(qū)的小巴黎酒吧區(qū)，哈里谷國(guó)際鄉(xiāng)村酒吧區(qū)為代表，通過(guò)“雪山音樂(lè)節(jié)”、“中國(guó)情人節(jié)”等高端文化和營(yíng)銷活動(dòng)，逐漸走向高端定位。

業(yè)態(tài)：
1、古鎮(zhèn)：是納西族居住的地方，內(nèi)有民居、客棧、酒吧、茶吧、商鋪以及古建和景點(diǎn)；

2、仿古新鎮(zhèn)：專門用于酒吧、客棧、商鋪的開設(shè)，有四方聽(tīng)音廣場(chǎng)、商鋪、賓館、餐飲等，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)可組可買；

3、配套酒店房產(chǎn)：古鎮(zhèn)周邊將有8家超五星級(jí)的酒店落成，將把束河古鎮(zhèn)打造成中國(guó)高端休閑度假勝地；

4、商貿(mào)休閑街區(qū)：在完善束河老區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，新建200余畝“茶馬驛站”的商貿(mào)街，許多經(jīng)營(yíng)民族產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品的商家進(jìn)入，同時(shí)，各種客棧、酒吧遍地開花。

借鑒：
1、古鎮(zhèn)和新鎮(zhèn)分區(qū)而治、聯(lián)動(dòng)發(fā)展；
2、以民俗演藝或者活動(dòng)為引爆點(diǎn)，烘托氛圍，帶動(dòng)區(qū)域旅游的綜合開發(fā)。

【總結(jié)】
通過(guò)以上分析比較，可以發(fā)現(xiàn)，這些古城古鎮(zhèn)的發(fā)展大多利用自己的特色優(yōu)勢(shì)和資源，注重政府與開發(fā)商或經(jīng)營(yíng)商之間的管理、利益等機(jī)制的協(xié)調(diào)，同時(shí)附以合理的商業(yè)業(yè)態(tài)配比，在營(yíng)銷、活動(dòng)齊頭并進(jìn)的基礎(chǔ)上，方達(dá)到成功經(jīng)營(yíng)的目的。

 

---

劉寶平工作室 · Mr.Liu Studio

Mr.Liu Studio創(chuàng)始人

http://m.chasecapitalpartners.com/mobile/article/list/cateid-290.html

地址

校內(nèi)：山東聊城職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系3-3室

校外：山東聊城東昌府區(qū)興華東路7號(hào)

電話

8330520

點(diǎn)擊電話 直接撥打